Konečně do nového: Nový byt krok za krokem

Nepředbíhejte a ujasněte si svá očekávání

V návalu nadšení máme tendenci tak trochu předbíhat. Aniž bychom zavítali na prohlídku první nemovitosti, vyhledáváme na internetu interiérové inspirace, vybíráme první nábytek, obklady nebo dokonce domácího mazlíčka. Není rozhodně na škodu načerpat inspiraci. Kroťte ale své emoce a postupujte racionálně. V první řadě si totiž musíte ujasnit, jaké máte možnosti, co od nového bytu očekáváte, a na základě toho stanovit jasné priority.

• Jakou má byt mít podlahovou plochu a dispozice
• V jaké lokalitě by měl byt být
• Raději nový, nebo starší byt
• Je pro vás přijatelné přízemí či podkroví
• Jakou potřebujete občanskou vybavenost
• Cihlový, či panelový byt

Parametrů, které jsou pro vás důležité, mohou být desítky, zmínili jsme jen ty nejčastější otázky, které vám na úvod budou stačit. Čím konkrétnější budete mít představu, tím lépe.

Udělejte si prvotní rešerši

Po vytyčení hlavních bodů můžete začít prohledávat nabídky realitních kanceláří a listovat realitními portály. Pravděpodobně brzy zjistíte, že jen obtížně najdete byt, který by dokonale splňoval všechny vysněné parametry. Budete proto muset přemýšlet nad tím, kde uděláte určité kompromisy. Přes některé body tedy tzv. nepojede vlak, v dalších budete schopni učinit ústupky.

Vše spočítejte a vyřešte financování

Zkoumáním realitních portálů si také uděláte poměrně konkrétní představu o tom, kolik bude váš vysněný byt stát. I zde se může stát, že vás úspory donutí činit určité kompromisy. Čiňte je primárně tam, kde to můžete později napravit – například obětujte parkovací či garážové stání v ceně bytu, to můžete za pár let dokoupit, zatímco chybějící podlahovou plochu již nikdy nenahradíte. Budete-li koupi bytu financovat hypotečním úvěrem, přichází čas kontaktovat banku či finančního poradce a o úvěru začít jednat. Nemá totiž smysl chodit na prohlídky bytů a po několika týdnech úsilí zjistit, že na vybraný byt u banky nedosáhnete.

Našli jste? Opatrně s byrokracií

Nastává fáze prohlídek. Během nich se snažte odhadnout, zda informace, které jsou vám prezentovány, jsou pravdivé. Prodávající i realitní makléř vždy budou mít tendenci vykreslit byt v nejlepším světle, neměli by vám ale podávat informace nepravdivé. Dotazujte se pak na věci, o kterých informace nepřijde – v těchto oblastech mohou být skryté problémy. Pokud se vám podařilo najít byt, o který máte zájem, nepodepisujte na místě rezervační smlouvu. Veškeré dokumenty konzultujte se svým právním poradcem. Také je nutné mít zajištěné financování – banka bude chtít byt ocenit. Dokud nejsou tyto kroky hotové, nesmíte nic podepsat a nesmíte nikam posílat peníze.

Poslední náročný krok: stěhování

Vše máte vyřešené, můžete se stěhovat. Připravte se na to, že po mnoha náročných týdnech půjde o další náročnou fázi – zejména pokud budete muset chodit s těžkým nábytkem po schodech. Máte-li tedy ochotnou rodinu a přátele, neváhejte využít jejich pomoci. Nebo si, pokud si to můžete dovolit, najměte profesionální stěhovací firmu.